Er is veel ophef geweest over de bouw tussen de Mark en de
Asterd, maar na vertraging door protestacties van buurtbewoners werd de grond uiteindelijk in 2006 toch vrijgegeven voor bebouwing. De eerste woningen boven de Asterd zijn af en een nog groter aantal staat in de steigers. Toch zijn niet alle kavels verkocht. Grondprijs en stedenbouwkundige aspecten spelen een cruciale rol.

Jeroen Thoolen

Van een aantal kavels is zichtbaar dat er gebouwd gaat worden, maar wanneer is niet duidelijk. Al zo’n half jaar prijkt groot het aantal van twaalf beschikbare kavels op borden langs de toegangswegen van de Haagse Beemden. Het lijkt
niet erg storm te lopen? Gemeentewoordvoerster
Diny van Gestel: “Op dit moment lopen er nog twee opties op een kavel, dus is het aantal beschikbare kavels eigenlijk tien.
Maar het aantal, op de borden ter plekke, wordt veranderd zodra
de kavels definitief verkocht zijn, omdat er ook wel eens een optie genomen wordt die uiteindelijk niet tot verkoop leidt.”
Het loopt dus niet storm. Bas ’t Hoen is als makelaar én als toekomstig bewoner betrokken bij het project: “Je ziet dat met name de grootste kavels, die van meer dan duizend vierkante meter, slecht lopen. Ook de kavels in het midden van het plan met de achtertuinen op de noordzijde gaan wat minder vlot.” Hoe komt dat? “De grootste kavels zijn natuurlijk in absolute zin erg duur. Hier gaat eenvoudig op: Hoe hoger de prijs des te dunner de spoeling. Er zijn gewoonweg weinig potentiële kopers met zo‘n grote beurs.”

Een combinatie van factoren
Er is lang gestreden om te kunnen bouwen in dit deel van de wijk.
Wijkbewoners hebben een jarenlange juridische strijd gevoerd om
de plannen tegen te houden. Tevergefs. De gemeente heeft alles
op alles gezet om koste wat kost de grond te kunnen verkopen. En nu loopt de verkoop niet. Toch is de gemeente niet van plan wat aan deze prijzen te doen. De suggestie de vierkante meter prijs voor de grotere kavels omlaag te doen of kavels te verkleinen wijst Van Gestel dan ook van de hand: “We gaan ervan uit dat alle kavels verkocht worden. Er wordt dus niets veranderd aan de grondprijzen of de grootte van de kavels.”

Niet alleen de hoge grondprijzen en de grootte van de kavels spelen de stagnerende verkoop parten. Ook moet worden voldaan aan bepaalde stedenbouwkundige eisen. Zo is het gebiedje opgedeeld in een binnen- en buitenring. Voor de kavels aan de buitenring geldt een maximale bouwhoogte van 4,5 meter en voor de kavels in de binnenring is dit maximaal 7,5 meter. “Een combinatie van factoren waardoor nog niet alle kavels verkocht zijn.”

Bouwverkeer
Het spreekt vanzelf dat pas ná de bouw op de laatste kavels de druk van het werkverkeer op de directe omgeving weggenomen
zal zijn. Om de woonwijk zelf te ontlasten is een tijdelijke voorziening door het Haagse Beemdenbos aangelegd. Met dezelfde uitzichtloosheid waarmee de kavels verkocht zullen zijn
wordt hiermee de zeer gewaardeerde natuur belast
met werkverkeer. Volgens Van Gestel is hier inderdaad
nog geen zicht op: “Op dit moment is de gemeente in
overleg met Staatsbosbeheer over continuering van de tijdelijke
voorziening door het Haagse Beemdenbos.”

Voor wie geïnteresseerd is in een (of meer) kavels kan voor
informatie terecht op de website van Breda: www.breda.nl of
telefonisch bij Ans Embregts van Rooij: 076-5299049.•

Reacties
Ramadhin:
Ik zou graag willen weten in welke plaats deze kavels te koop zijn. Alvast bedankt, Mw Ramadhin t

Reageer »